L'effet Fixer Upper est réel et pourrait permettre à votre maison de se vendre plus rapidement et à plus d'argent. Les acheteurs de maison sont prêts à payer environ 10% & hellip;
L'effet Fixer Upper est réel et pourrait permettre à votre maison de se vendre plus rapidement et à plus d'argent. Selon une nouvelle étude de Zillow, les acheteurs de maison sont prêts à payer environ 10% de plus que prévu pour des maisons comportant des éléments modernes de style ferme.
La société immobilière a analysé les descriptions des annonces et la performance des ventes de milliers de maisons vendues au cours des deux dernières années. Ils ont découvert que le style de ferme moderne, popularisé par la célèbre émission de rénovation domiciliaire de Chip et Joanna Gaines, était associé à une vente de maison plus rapide et plus rentable par rapport à la valeur estimée et à la durée attendue sur le marché. Zillow estime que la prime de prix liée aux maisons de ferme modernes s'élève à environ 25000 $ sur une maison typique aux États-Unis.
Outre le prix, plusieurs éléments emblématiques du style de ferme moderne figuraient en tête de la liste des fonctionnalités incluses dans les annonces les plus vendues. Les maisons avec des conceptions de planches et de lattes, des comptoirs de boucherie, des portes de grange, des étagères ouvertes, des murs à lamelles ou des éviers de ferme se vendent en moyenne environ 6 à 9 jours plus rapidement que prévu (par rapport à l'estimation de pré-inscription de Zillow pour chaque maison).
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Principaux éléments de ferme modernes qui augmentent la vitesse de vente
Planche et latte: un style de revêtement extérieur ou de lambris intérieur qui alterne des planches de bois larges et des bandes de bois étroites 8,7 jours plus rapidement
- Bloc de boucher: un style de bois assemblé utilisé historiquement dans les boucheries; maintenant populaire comme matériau pour les comptoirs de cuisine ou les îlots 7,4 jours plus rapidement
- Porte de grange: une porte coulissante accrochée à des charnières inspirée des granges 6,5 jours plus vite
- Étagères ouvertes: étagères flottantes souvent utilisées à la place des armoires de cuisine supérieures 5,9 jours plus rapidement
- Shiplap: un style de revêtement extérieur ou de lambris intérieur fait de planches de bois horizontales 5,9 jours plus vite
- Évier de ferme: un évier large et profond avec un tablier 5,8 jours plus rapide
«La tendance des fermes modernes semble perdurer en raison de sa qualité de vie», déclare Amanda Pendleton, experte en mode de vie de Zillow dans un communiqué. "Il a une esthétique plus décontractée et rustique qui est censée être vécue; rien n'est précieux, et plus il y a d'usure et de patine, mieux c'est, ce qui le rend si attrayant pour les acheteurs avec des enfants ou des animaux domestiques."
Ironiquement, les maisons «réparatrices» (le pain et le beurre de Chip et Joanna) se sont vendues près de 28% de moins que prévu. Les maisons à toit fixe sont généralement définies comme des maisons nécessitant un entretien; cela peut aller de solutions simples, comme le remplacement de luminaires ou la peinture de murs, à des réparations plus importantes, comme les mises à jour de la plomberie et du CVC. Comme ces maisons nécessitent souvent des travaux de rénovation avant d'emménager, les acheteurs ne sont probablement pas disposés à payer le prix fort. De même, les annonces contenant l'expression «TLC» ont été réduites d'environ 17% par rapport au prix prévu.
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Au-delà des caractéristiques de style ferme, d'autres éléments liés aux maisons à vente rapide comprenaient des systèmes de gicleurs intelligents, du rotin, un aménagement paysager résistant à la sécheresse et des conceptions de style milieu du siècle. Les maisons dotées de ces quatre principales caractéristiques se sont vendues le plus rapidement par rapport à leur taux prévu, avec des annonces mentionnant les systèmes de gicleurs intelligents se vendant environ 15 jours plus rapidement que prévu.
Cependant, il est important de noter que l'inclusion de ces détails dans la liste de vente de votre maison ne la fera pas automatiquement se vendre rapidement pour beaucoup d'argent. De nombreux facteurs peuvent affecter la valeur perçue de votre maison, mais le fait d'avoir quelques-unes de ces caractéristiques populaires ne peut pas nuire.
À l'autre bout du spectre, l'étude a révélé que certaines caractéristiques de luxe pourraient en fait faire en sorte que votre maison reste sur le marché plus longtemps. Les maisons qui comprenaient des éléments haut de gamme, comme une cave à vin, un four à vapeur, une douche à vapeur et des appareils professionnels, se sont vendues plus de deux semaines plus lentement que prévu. Les annonces mentionnant le «bien-être», qui se réfèrent probablement à des domaines tels que les espaces de méditation ou les salles de fitness, généralement vendues plus de 24 jours plus lentement que prévu.
Gardez ces statistiques à l'esprit lorsque vous décorez ou rénovez votre maison pour la vendre. Si vous envisagez de sauter sur la ferme moderne ou sur les tendances modernes du milieu du siècle, cela pourrait vous rapporter beaucoup de temps et d'argent lorsque votre maison arrivera sur le marché.
Cet article a été initialement publié sur Better Homes & Gardens par Jessica Bennett.